福利房是指政府根據住房制度改革方案的要求，減免房地產地價，并按照房屋的成本造價將其售給符合條件的企業或職工，以提供一種福利性質的住房。單位提供的單身宿舍屬于單位所有權，僅供員工居住，并作為單位員工福利的一種待遇。福利房的分配是計劃經濟制度的產物，以單位的福利形式分配給個人使用。福利房也有房產證，但是上市交易受時間限制，通常需等待五年后方可交易。