投資公寓的利益主要體現在以下幾個方面。首先，公寓面積普遍較小，因此總價相對較低，讓更多人能夠負擔得起，同時減輕了還款壓力。其次，公寓多數位于繁華地段，生活配套設施完善。若用作自住，方便生活和出行；若作為投資物業，不僅能獲得一定回報率，也方便出售轉讓。此外，公寓在政策方面受到較少限購措施的限制，相比購買普通商品房更加靈活。

然而，投資公寓也存在一些不利因素。首先，公寓的產權年限大多為40年，少數為50年，相對于普通商品房來說較短。其次，公寓只能使用商業貸款，貸款期限最長為10年。

然而，任何投資品都有其兩面性，優勢與劣勢并存。最終判斷一個項目是否值得投資還需考慮其收益情況。通常情況下，公寓投資的回報主要來源于租金。以購買一套南沙萬達廣場公寓為例，購買時總價為40萬，每月租金為2000元。根據租金回報率計算公式：租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（2000*12）/40萬=6%。