根據工資流水4000元的情況，個人貸款額度一般不超過30萬元。辦理個人住房貸款（包括一手樓和二手樓）的首付比例規定如下：對于首套房，最低首付比例為30%，也就是貸款金額不得超過所購房產價值的70%。具體的貸款金額需要根據提交的相關資料在網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點的個貸部門聯系咨詢。關于月收入要求方面，月貸款支出與月收入比例控制在50%及以下，月所有債務支出與月收入比例控制在55%及以下。
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