商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，與居住功能為主的住宅房地產(chǎn)、工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等有所區(qū)分。商業(yè)地產(chǎn)還包括以辦公為主要用途的地產(chǎn)。國外常用的術(shù)語是零售地產(chǎn)，它指的是用于零售業(yè)的房地產(chǎn)形式，是商業(yè)地產(chǎn)的較為狹義的概念。商業(yè)用地也可以用于住宅。在土地使用權(quán)年限方面，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。然而，一般來說，住在商業(yè)房里并不劃算，因為費用成本較高，如水電費和物業(yè)費都按照商業(yè)標準收取。因此，在考慮投資商業(yè)地產(chǎn)出租時，需要調(diào)查周邊地區(qū)是否有較多的商業(yè)活動和住房需求，并了解一般房屋租金水平，以此來評估房屋出租的潛力和投資回報率。