如果由于征信不良導致房貸被拒，可以考慮使用配偶或親戚的名義進行申請，前提是他們的信用良好，并且以共同借款人的身份申請，但是這種情況下，房產必須寫上兩個人的名字。

對于銀行流水不達標的問題，如果一個人的銀行流水不夠資格申請，可以提供配偶的銀行流水作為補充。如果這還不夠，可以考慮存入一筆錢到銀行，以嘗試使銀行放寬對流水要求。

當負債過高時，可以首先償還當前的一些貸款，然后努力降低負債率。信用卡貸款現在非常常見，因此這種情況下的負債并不算高。

首付款來源可疑的情況較少見，但如果確實存在可疑來源，那么辦理貸款將相對較困難。